兄弟　姉妹で不動産を相続する際の注意点について

兄弟　姉妹がいる場合の相続

相続不動産を兄弟で分ける方法

遺産分割協議とは、相続人全員が集まり、遺産の分け方について話し合って決定する手続きです。これは、親が遺言を残さずに亡くなった場合や、遺言の内容に問題がある場合などに行われます。協議の期限は特に定められておらず、相続人の都合に合わせて進めることができます。

しかし、相続税が発生する場合には注意が必要です。相続税の納付期限は、相続が開始されたことを知った日の翌日から10ヵ月以内と定められているため、遺産分割協議もその期限内に完了させることが望ましいです。

協議の結果合意した内容は、遺産分割協議書としてまとめる必要があります。この協議書は、相続した不動産の名義変更などに必要な正式な書類となるため、作成には司法書士や行政書士などの専門家に依頼することが推奨されます。費用は遺産総額の0.5％～1％が目安です。

相続放棄

代償分割

代償分割とは、兄弟のうち一部が多くの財産を相続し、他の兄弟との間に不公平が生じた場合に、相応のお金（代償金）を支払うことで調整を図る方法です。

例えば、2,000万円の価値がある不動産を兄弟2人で相続する場合、兄がその不動産を取得したとすると、兄は弟に1,000万円の代償金を支払うことでバランスを取ります。代償金を支払う側に十分な現金がないとこの方法は実行できませんが、財産を比較的公平に分割できるため、兄弟間の不平・不満を軽減し、スムーズに相続を進めることができます。

この代償分割は、特に長男が実家の不動産を相続する場合や、事業承継で事業に関わる財産を後継者にまとめて引き継がせたい場合などによく利用されます。

分筆による現物分割

分筆とは、「土地を分ける」ことを意味し、1つの土地を複数に分割してそれぞれ登記することです。分筆による現物分割とは、不動産を物理的に分けて相続する方法で、主に利用価値のある広い土地を分割する際に選ばれます。

例えば、「都市部の便利な場所にある土地を相続したが、売却するのはもったいない」という場合には、兄弟で分筆することを検討するのがよいでしょう。また、100坪の広い土地を相続した際には、兄弟2人で分筆すれば、それぞれが50坪ずつ利用できるため、土地の利用価値を保ちながら相続できます。

このように、利用価値の高い土地を分筆することで、相続人それぞれが土地を有効に活用することが可能です。ただし、分筆によって土地の価値が下がるリスクもあるため、その点には注意が必要です。