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住まなくなった家は売却？賃貸？

2023-11-11

不動産売却



もし自宅に住むことがなくなった場合、自宅を売却すべきか、それとも賃貸に出すべきかという選択が出てきます。どちらが絶対的な答えというものはなく、個々の状況によります。

ただ、その判断をする上で重要な要素を一つご紹介したいと思います。

例えば、あなたの自宅がマンションで、住宅ローンの残債が2,500万円、毎月の住宅ローン返済額が125,000円、そして管理費・修繕費で30,000円とすると、

売却した場合の想定値：5,000万円
賃貸に出した場合の想定家賃：18万円

この場合、現在の支払いが15.5万円（125,000円＋30,000円）であるため、賃貸に出せば毎月2.5万円の収入がある、と考えるかもしれません。しかしそれは必ずしも正しいとはいえません。

住宅ローンは本来自己居住用のものであるため、賃貸に出す場合は投資用ローンに変更する必要があります。

金利にも注意が必要


それにより何が変わるかというと、それは【金利】です。

例えば5,000万円の借入で金利が変わると、以下のような状況になります。
金利：0.6%（一般的な住宅ローン金利）→150,000円／月
金利：2.5%（一般的な投資用ローン金利）→187,500円／月

つまり、住宅ローンの金利で計算すると、月18万円で賃貸に出せば収支はプラスになりますが、投資用ローンに変更し金利が上がると、毎月の収支はマイナスになります。


まとめ


自宅を売却すれば一度に大きな額が手に入り、
自宅を賃貸にすれば長期的に安定した収入が得られる、
という視点から比較する人も多いですが、
金利の変化という要素も考慮に入れることが重要です。

売却か、賃貸かは、そのマンション、家によって、また立地条件や築年数、状況によって判断がそれぞれ異なります。
それぞれに合った的確な判断を私たちはご提案させて頂きます。




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